中古住宅購入時には要チェック！松山市で知っておきたい住宅診断の説明義務化とは

中古住宅の購入を検討している方にとって、見た目や立地だけでなく「建物の状態」はとても重要な判断材料です。しかし実際には、購入後に「雨漏りがあった」「構造が劣化していた」などのトラブルが発覚するケースも少なくありません。

こうしたトラブルを防ぐため、2018年（平成30年）４月に改正宅地建物取引業法が施工され、中古住宅売買時の住宅診断（ホームインスペクション）に関する説明が義務化されました。

今回は、松山市（愛媛県）で中古住宅の購入を検討されている方に向けて、この住宅診断の説明義務化についてわかりやすく解説します。

住宅診断（ホームインスペクション）とは？

住宅診断とは、専門資格をもつホームインスペクター（住宅診断士）が建物を調査し、劣化状況や欠陥の有無、今後のメンテナンス時期などを客観的に評価するものです。

目視や簡易な計測器を使って、基礎・外壁・屋根・小屋裏・床下などの部位を確認します

購入前に建物の現状を知ることができるため、将来の修繕費用やリフォーム計画を立てやすくなるのがメリットです。

改正宅建業法による「説明義務化」の内容

2018年４月施工の改正宅地建物取引業法では、中古住宅を扱う不動産会社（宅地建物取引業者）に、次の3つの義務が課されました。

　1.住宅診断を受けられるかどうかの説明義務

　　買主や売主から依頼を受けた際に、「希望すれば住宅診断を受けられる」ことを説明する義務

　2.診断結果の説明義務

　　実際に住宅診断が行われた場合、その結果を買主・売主双方に説明する義務

　3.書面への記載義務

　　住宅診断を行ったかどうか、その内容を重要事項説明書や売買契約書に記載する義務

ここで重要なのは、住宅診断の「実施」自体は義務でなく、「実施できることを説明する」ことが義務という点です。

説明義務を守らなかった場合のペナルティ

住宅診断の説明義務を怠った場合、宅建業者には宅地建物取引業法違反として行政処分が下される可能性があります。

・軽微な場合：指導・注意

・違反が続く場合：業務改善命令

・悪質な場合：業務停止処分・免許取消

また、説明を怠ったことで買主に損害が生じた場合には、民事上の損害賠償責任を負う可能性もあります。

つまり、松山市（愛媛県）で中古住宅を取り扱う不動産会社にとっても、住宅診断の説明義務は絶対に守るべき業務上のルールです。

松山市（愛媛県）で中古住宅を購入するなら住宅診断を積極的に活用

松山市内でも近年中古住宅市場が活発になってきています。

リフォーム前提でも物件を探す方も増えており、購入後に思わぬ修繕費がかかるケースも少なくありません。

住宅診断を利用すれば、購入前に建物の状態を客観的に把握できるため、

・本当に購入してよいか

・どの部分をリフォームする必要があるか

・将来どのくらいメンテナンス費用がかかるか

といった判断がしやすくなります。

また、住宅診断を受けた結果を不動産会社が重要事項説明でしっかり伝えてくれることで、売主と買主双方が納得して安心できる取引につながります。

まとめ｜安心・納得できる中古住宅購入のために

・中古住宅売買時には、住宅診断（ホームインスペクション）の説明が義務化されている

・宅建業者が説明を怠った場合は、行政処分や損害賠償の対象になることもある

・松山市（愛媛県）で中古住宅を購入するなら、住宅診断を受けることで将来のトラブル防止に役立つ

中古住宅は新築に比べて価格を抑えられる一方で、建物の状態によっては大きな修繕費がかかることもあります。安心して暮らせる住まいを選ぶために、ぜひ住宅診断を積極的に活用し、不動産会社には説明義務をしっかり果たしているか確認しましょう。